都要移民了还去贷款，你想干嘛？

　　都要移民了还去贷款，你想干嘛？
　　今天有个朋友问我，你知道有什么银行抵押贷款便宜一点么？
　　现在这世道，一提到钱大家都很敏感，不过好在他没向我借钱。
　　我说，咋了，是公司资金周转不过来了吗？
　　他说，不是不是，公司很好，就是最近准备移民了，做点准备工作。
　　都要移民了，你还贷款干嘛~哦，懂了懂了，你还准备回来不？
　　他嘿嘿一笑，不置可否，你也知道现在房子不好卖嘛，我想把我的房子在银行评估个价，同时再找找买家，实在找不到么，你懂的……
　　我说，现在一年只有5w美元的外汇额度，你恐怕要多找几十个亲戚朋友才行哦。
　　他说，这个早就想好怎么处理了，关键是把钱套出来，前期估计是要还上几个月的，所以利率越低越好啦。
　　说实话，他想着移民我并不感到意外，但是先套一波再移民，这个套路我的确是没想到的。
　　不过从另一个侧面也能反映出，现在的房子的确不好卖，无论是老破小，还是千万级别的，都是有价无市。
　　到底是赌不久以后房价会快速反弹，还是继续跌得更狠，我觉得普通人心里多多少少有个底。
　　就像我以前视频号里说的，很多事情就是有个“道”在那里，可能大部分人都讲不出个所以然，但是他们能感受到，这就是我说的直觉。
　　而这个世界上最朴实无华的“道”就是能量守恒。
　　这个世界的能量是永远守恒的，物质不会凭空出现，也不会凭空消失，它总会以一种形式的存在转化成另一种形式的存在。
　　反映到经济上，决定一个社会发展的上限是它的生产力，而决定生产力的上限是科技。
　　如果一个国家的科技水平比较一般甚至落后，它的生产力必然落后，经济状况肯定好不到哪里去。
　　有没有办法改变这样科技落后的现状？
　　有，那就是弯道超车。
　　严格意义上说，房地产就是弯道超车的媒介。
　　它吸收了居民未来三十年的积蓄，以此谋取了大量的财富。
　　如果这些财富都用在发展科技上，那么我们的生产力必然会上一个层面，并且功在千秋。
　　但遗憾的是，房地产的发展完全是向着阻力最小的方向发展，这两年科技是不是发展起来，或者说套用了居民三十年的积蓄，到底有多少是用在发展科技上，这个就仁者见仁了吧。
　　当居民负债到了一定的极限，必然导致接盘侠越来越少，没有接盘侠，房价一定会跌，并且在科技没有进一步突破之前，不可能扭转趋势。
　　怎么涨上去的，就怎么跌下来。
　　这就是“道”，经济沿着科技发展而发展，偏离太多，一定会回调，一开始振幅大，偏离大，到后面振幅越来越小，直至回归正常水平。
　　用孔子的话说，叫“德不配位，必有灾殃”。
　　你的经济发展和科技发展不匹配，那么必然会有回调，非常简单又朴素的道理，但就是有很多人不理解。
　　总觉得政策是万能的，总是把过去的发展沿用到现在，这跟刻舟求剑有啥区别。
　　所以我对2024年的房价走势还是比较保守的，因为科技没发展，又因为居民负债率居高不下，没接盘怎么涨？
　　此外，大家还记不记得经营贷那事情。
　　我记得2020年到2021年是经营贷非常疯狂的年代，当时那些人为了降低房贷利率，就用经营贷置换了房贷。
　　经营贷利率虽然低，但是最多只能贷三年。
　　估计这些人想着三年到了继续抵押再贷就是了，毕竟房价一直会涨，不可能跌。
　　这么算来，23年和24年将会有大量的经营贷到期。
　　话说现在房价普遍下跌的情况下，就算银行不抽贷，肯定也要重新评估房价，多出来的肯定要几十上百万的缺口，那就得自己硬碰硬补上了。
　　你说现在这样子，有多少人有钱补得上。
　　补不上咋办？
　　要么低价贱卖，要么银行法拍，没第三条路。
　　并且银行法拍的话，至少要走一年的流程，也就是说20年的经营贷，23年进入法拍流程，24年法拍房激增。
　　同理，25年的法拍房也会居高不下。
　　所以，24年和25年的房价是不可能涨起来的，想买房的小伙伴，继续做等等党错不了。
　　毕竟这个世界本没有什么刚需，房价涨得多了，大家也就成为了刚需。
　　最后，我还是想说一句，凡是对的东西，无论怎么掩盖，它终究是对的；凡是错的东西，无论怎么粉饰，最终会暴露并被审判的那一天。
　　大家可以回顾一下过去三年，真的应验了很多。
　　道法自然，我们只要做个旁观者即可。