2024房地产行业一夜间，变天了

　　2024房地产行业一夜间，变天了
　　几天前，央行联手金融监管总局发布了重磅通知，全面支持住房租赁市场发展意见，加大住房租赁开发建设信贷支持力度。
　　再结合之前的PSL，上面的政策指向性已经非常明确了，就是大力发展租赁市场，让房地产重回租赁体制。
　　截止到目前为止，已经有3.25万亿货币准备就绪。
　　各地也是积极响应，比如深圳拟出城中村改造新规，涉及到全市大约40%的建筑面积；
　　广州是以“房票”形式进行拆迁，然后再进行租赁房建设。
　　总之，新一次大规模基建项目已经上马。
　　我看有不少大V认为，租赁房开发建设会导致房价大涨。
　　他的逻辑是这样的：
　　以深圳为例，改造城中村会导致房租上涨，当年轻人的月收入无法赶上租金，干脆咬咬牙去郊区买套商品房。
　　一部分土地用来造保障性住房，但是很难申请到，因为城市本身就在筛选人种，不符合的人就要踢出去。
　　比如深圳前段时间闹得沸沸扬扬的城中村改造，租金的确提高了，大批人搬离城中村。
　　对于这种有着明显利益瓜葛的言论，我深表不屑，他把国家意志想做的事情和资本混淆起来了。
　　我在过去的文章中反复提及，现在国家搞租赁市场，一定是亏本的，因为我自己搞过长租公寓，谦虚地讲，我是这方面的专家。
　　搞长租公寓的成本价，起码是你收房价的两倍。
　　比如说你一套房子租过来1000块，算上装修，运营各种成本，租出去2000刚刚保本。
　　政府会租那么贵吗？绝对不可能，因为这会导致根本没人来租。
　　所以在深圳搞长租公寓，国家必然是要给补贴的，就好像现在的地铁高铁一样，是一个惠民工程，光靠自己的盈利能力根本无法覆盖成本。
　　最终的结果是，政府的公寓会比城中村贵，但一定不会是过去价格的两倍。
　　不可能因为涨了这么一点房租，年轻人就会愚蠢到去买商品房，大不了离开这个城市。
　　其实你也可以反过来想，如果年轻人买得起商品房，他还会去租房吗？
　　正是因为现在的接盘侠不够用了，万般无奈之下，我们才开始发展租赁业务。我再强调一遍，租赁业务一定是亏本生意，只有国家队愿意做亏本生意。
　　更多和投资有关的套路可以加入七叔的圈子，你可以获得更犀利的大实话和投资价值，原价1999元/年，现优惠价299元/年。
　　图片
　　不过以上逻辑是基于常规操作，有一个办法是可以跳出这个思维逻辑，直接盈利的。
　　就是直接收购资产。
　　实际上文件中也明确谈到了这点——鼓励金融机构和社会资本进入租赁市场，积极收购那些卖不出去的商品房，改成租赁住房运营。
　　其实我早在两年前就提出过这个观点，房地产发展到最终，一定是国有资本下场去收购民营企业，并且用极其低廉的价格收购。
　　民营地产商根本没有议价的权利，不贱卖就等着破产，说难听了吃牢饭都有可能——可惜当时那篇文章写得太直白了，被删了。
　　这事情就看站在谁的角度看了，反正站在民众的角度，我觉得算是好事，把这些房子国有化，有政府背书，租房一辈子也不是不可能。
　　所以，未来中国房地产发展一定会像新加坡模式，有钱人自己去买商品房，穷人就老老实实租房，大家各取所需。
　　你发现没有，自改革开放以来，我们兜兜转转三十年，又回到社会最一开始的模样。
　　我很清晰地记得，过去的公房是要给国家交房租的，后来市场化以后，大家把房子买下来，有了所有权，然后才慢慢开启了房地产大跃进的章节。
　　现在房地产把老百姓三十年积蓄抽干以后，又回到了四十年前，一来一去七十年，一个人的一辈子就这么搭进去了。
　　不知道是该笑还是该哭。
　　别看大家现在还在关注政策一出，房价到底会涨还是会跌，这已经没有意义了，从政策面看，国家就是准备大力发展租赁市场，对于商品房的看法就是——软着陆。
　　都到这种地步了，你还是觉得房价会像2016年一样一飞冲天，那么心动不如行动，现在赶紧去买，未来还有很大的上涨空间。
　　在我看来，用不了几年，人们的思维观念就会彻底改变，会彻底从买房向租房过渡。
　　甚至房地产不再是人们经久不衰的话题，就好像曾经的邮票一样。
　　当年轻人开始慢慢接受“向国家租房”的概念以后，房子就不再是人们最大的负担，那么年轻人的结婚和生育的欲望也会大大提升，这才是功在千秋的事情。
　　很多人都说，对于生育上面根本一点不急，我在想，是不是考虑到在不久的将来，房地产市场将彻底转变，生育率自然会提高，那么现在是不用过于着急。
　　这让我想到《基督山伯爵》的大结局，爱德蒙给马克西米利安的那封信里写道：
　　“人类最大的智慧蕴含在这五个字里，等待和希望。”