信托爆雷的背后逻辑

　　信托爆雷的背后逻辑
　　不得了啊！
　　前几年房企爆雷的余波还在蔓延，世界500强平安集团旗下的平安信托爆雷了，共7.7个亿到期不给兑付了，投资者直接跑到公司大楼下面去维权，连特警都被惊动了！
　　这事可不简单啊，如果只是一个信托公司暴雷，没什么大惊小怪的，在此之前，中融信托、雪松信托、四川信托等等大批信托已经爆雷了，而且无一不是因为房地产！
　　说实话它们这雷爆得还真不冤，几十年来，房地产一直是国内资金回报率最高的行业，信托资金大把的往里涌入，但是在房地产发展的中后期，国家出台了政策，限制了各种渠道直接投资房地产。
　　可是在高利润的诱惑下，信托又催生出了各种“八仙过海”般的手段，绕开金融监管，投资到房地产行业中！
　　真是自作孽不可活呀！
　　但是信托这点钱相对于整个房地产的风险外溢来看，只是冰山一角，债务违约可不是一阶的，会层层传导至整个链条上下游，导致集体违约，波及面相当大。
　　比如房企对供应商违约，供应商会对材料商违约，材料商会对工人违约，工人会对消费贷、房贷违约等等，我这是把链条简化了，真实的债务链更加错综复杂，牵一发而动全身，这一轮信托爆雷也是相似的，信托投资的房地产项目回款困难，导致投资者的理财产品违约。
　　归根结底，还是特色预售制度埋下了隐患，首先开发商从政府拍地，再把拍来的地抵押给银行，从银行贷出一笔钱，由于是预售制，开发商又收了购房者的预售款，现在有土地抵押贷款和预售款两笔钱，开发商拿来盖房子了吗？
　　并没有，而是继续重复之前的动作，在大小城市遍地开花，于是债务越滚越大，这个时候，信托看见了，那不得赶紧注资加入啊，于是在信托的加持下，房地产债务规模进一步滚大！直到失控！
　　然后我们会发现一个很有意思的现象，价值50亿的一个楼盘，欠了银行30亿，欠了购房者60亿，欠了信托20亿，欠了供应商15亿，也就说这个楼盘净资产为负的75亿！
　　这才是众多房企爆雷的本质原因，而现在众多信托爆雷不过是过去房企爆雷的余波罢了！
　　经济是个链条，房企爆雷的余波还在持续，直到把寒意传递给我们每一个人！接下来一定要现金为王、谨慎投资啊！